鹏华基金王弈哲:REITs业务六大发展趋势

时间:2023-05-12 13:09 栏目:基金 编辑:投资有道 点击: 1,903 次

“对于公募基金管理人,更重要的是‘修炼内功’,提高资产发掘和筛选能力,同时紧密跟踪常态化发行过程中逐步推出的相关规则,吃透监管要求,高效推出监管认可、发行人认同、投资人满意的优质产品,才能充分抓住新形势下的市场机遇。”鹏华基金基础设施基金投资部总经理王弈哲说。

日前,王弈哲在一次演讲中,详尽诠释了“全新的公募REITs市场版图及市场未来机遇”。王弈哲认为,目前公募REITs行业根据各家基金公司股东方及自身资源禀赋不同,主要分为券商系、银行系、产业股东系、独立拓展四种打法。

“从当前的市场分布情况来看,以中信证券+华夏基金、中金公司(601995.SH)+中金基金为代表的券商系占据市场的主导地位。短期内应该还是以券商为主导的机构能够具备更多的优势。”王弈哲分析。

值得关注的是,王弈哲表示,公募REITs市场常态化发行的推进和扩容可能会面临一些新的趋势:一是资产类型越来越丰富;二是全生命周期规则越来越完善;三是发行审批效率越来越高。在新的趋势下,王弈哲指出,公募REITs市场自由竞争的条件越来越充分、竞争也越来越激烈。

常态化发行之前,在特定区域或行业具有资源优势、对政策的理解和把握更快速更准确的发行组合(包括原始权益人、基金管理人和ABS管理人),可能具备较强的发行优势;但在常态化发行之后,具备发行条件的资产越来越多,配套政策越发完善,已上市基金的前例经验越来越丰富,项目本身的条件和优势将更为关键。

在此基础上,王弈哲进一步指出,REITs业务面临六大发展趋势:一是公募REITs发展空间广阔;二是未来项目常态化发行与从严审核将有机结合;三是扩募机制助力公募REITs产品做大做强;四是保障房REITs、消费类REITs发展空间广阔;五是基金管理人自主管理能力将不断增强;六是未来Pre-REITs基金有望迎来快速发展。

总体来说,王弈哲认为,REITs市场机遇大于挑战。

在机构纷纷介入公募REITs之时,王弈哲建议,基金管理人、券商积极布局REITs发行上市业务,提升基础设施资产发行和管理能力,并可根据各自情况择时扩展有关基础设施投资基金的综合投研能力;券商自营、保险资管、银行理财等机构投资者加强投研能力,积极布局一二级市场投资;私募牌照管理人积极布局Pre—REITs业务,以真实股权投资带动各类不动产资产的盘活和培育。

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