新城市成功上市,资本市场再添城市规划行业新星

时间:2019-05-14 18:12 栏目:特别策划 编辑:投资有道 点击: 704 次

5月10日,深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司(证券简称:新城市,证券代码:300778.SZ)首次公开发行股票并在创业板成功挂牌交易。

据了解,新城市此次公开发行股票总量不超过2000万股,不低于发行后总股本的25%;不进行老股转让。发行价格为27.33元/股,预计募集资金总额约5.47亿元,扣除发行费用后的净额约为 4.80亿元。

作为业内知名的规划设计企业,新城市自1993年设立以来,就一直致力于为各级政府部门、知名企业和城乡社区提供城乡规划、工程设计、工程咨询等综合服务。立足于打造“城市建设领域系统化全程解决平台”,新城市以城乡规划类业务为龙头、以工程设计类业务为延伸、以工程咨询类业务为辅助,面向土地全生命周期提供整体解决方案。在协助各个城乡地区发展、成熟的同时实现了企业自身的成长与发展,是国内少数能够提供城乡规划、工程设计及工程咨询综合服务的规划设计企业。

得益于过硬的专业技能和优质的服务能力,新城市不仅成为了“国家高新技术企业”,“深圳市重点文化企业百强单位”,还成为同时具有城市规划甲级、建筑设计甲级、市政道路工程甲级、桥梁乙级、给排水乙级,风景园林乙级、土地利用规划乙级的综合设计机构。

经过20余年发展,目前新城市的业务范围覆盖国内大部分省(直辖市)、100多个城市和地区,在北京、上海、南京、成都、长沙、西安、合肥、厦门设有分部,并以惊人的发展趋势向全球挺进。

一站式服务优势突出,营收及盈利能力双开花

近年来,随着政府对于规划设计行业资质管理的不断强化,客户对于规划、设计等服务的要求不断提升,市场资源向具有核心竞争优势的企业不断集中,形成了优势企业之间竞争加剧的市场竞争环境。

作为业内知名的规划设计企业,新城市贯穿城市建设全程的业务模式具备较强的竞争优势。公司的业务范围基本涵盖了整个地区从待开发土地逐步发展为建成区的大部分环节(除建设施工外)。

由于业内较多企业主要侧重于城乡规划或工程设计两项业务之一,甚或仅专注于个别具体类别的工程设计,导致在整个地区的发展建设过程中,容易出现整体规划与工程设计具体实施脱节、各项具体工程设计之间缺乏协调、道路及各类工程管线布局混乱及道路、空间等资源未能得到合理利用等问题。

而新城市却做到了兼顾城乡规划、工程设计及工程咨询的业务模式,公司能够在整体规划开始之时,就切实考虑到各项具体工程设计的统筹与实施,也能够在进行各项具体工程的实施之时,较好地体现整体规划的可操作性。

因公司同时具备为整个地区的发展建设提供全程解决方案的能力,因此,新城市既可以利用各项业务自身所具备的延续性有效提升客户的粘性,增加后续获取项目的机会,也能够利用自身齐全的业务种类有效拓展客户范围、提升客户群体的多样性。

此外,该公司将优秀城市规划设计单位、企业信用评价 AAA 级信用企业等荣誉收入囊中,截至2017年年底,新城市的规划设计作品获得7项国家级荣誉、46 项省级、65 项市级和4 项区级荣誉,其中部分项目多次获得各类奖项,各项优秀成果得到客户广泛认可,相应提高了公司在业界的知名度以及在下游行业的口碑,为新城市业务规模以及盈利能力的增加奠定了良好的基础。

业绩方面来看,报告期内,新城市的业务收入规模和净利润均处于稳步增长趋势。数据显示,2016年至2018年度,公司分别取得营业收入27,954.49万元、36,765.59万元和44,553.35万元;2016年至2017年度分别实现归属于母公司所有者的净利润4873.81万元和7221.73万元,2018年度更是实现归股净利润破亿的可喜成绩。

城乡规划类业务作为新城市业务的核心组成部分,报告期内,为公司贡献营业收入分别为12126.31万元、19882.59万元和27732.42万元,占公司主营业务收入的47.19%、57.83%和66.33%;工程设计类业务分别贡献营收9318.29万元、11109.01万元和12189.60万元,占公司总营收的36.27%、32.31%和29.15%。

积极探索新兴技术,为城市建设不断出新招

成立20余载,新城市一直秉承创新规划的业务发展理念,致力于可实施规划研究,力图改善目前行业中存在的“重图纸不重实施,重经验不重科技”的问题。为了顺应城市发展需求,新城市在TOD高密度空间开发、路内停车系统、城市防洪排涝等方面进行深入研究,通过GIS数据平台、BIM仿真系统等新技术的应用,打造出创意+科技+服务为一体的“城市建设领域全程解决平台”,面向土地全生命周期提供整体解决方案,以此形成了公司在实施规划方面的核心竞争力。

近年来,根据新技术能力结合互联网、大数据及人工智能等新兴技术的发展趋势,新城市运用多年积累的数据基础,并结合自身传统的工程技术优势,将上述新兴技术灵活运用于多个项目的实践中。如在城市防洪排涝方面,依托“GIS 数据平台+BIM 仿真系统”等技术,积极探索“高精度、全过程”的雨水仿真模拟新技术在城市排水管理和内涝防治中的运用实践。

在城市道路停车方面,结合交通大数据管理系统和移动支付平台,新城市设计完成深圳市路内停车系统累计注册用户达244.9万人,路内停车泊位全年服务车次4000余万次。对满足短时停车需求、规范停车秩序、缓解交通拥堵发挥了重大作用,上述项目不仅取得了良好的经济效益及社会效益,为建设智慧城市作出了积极的探索,也使得公司成为了行业内实践新兴技术应用的代表性企业之一。

而为了力争成为具有持续服务能力全国辐射能力和科技创新能力的规划设计公司,多年来,新城市在业务上深扎根,积累了丰富的项目经验,公司具备较为突出的城市重点地区空间设计能力,并擅于运用新型的空间整合技术以满足不同开发阶段项目的各项需求,能够有效满足城市发展变化的需求。

该公司近年完成的广州南沙规划系列项目持续服务年限超过10年,项目类型涉及城乡规划、工程设计及工程咨询等多个领域,较为充分地体现了新城市承做标杆型项目的专业技术能力和持续服务能力。而在丰富的实战经验中,新城市也锻炼出了能够准确把握特定地区的城市建设需求的能力,从而持续向客户提供可靠的服务,公司的业务开展也具备了较强的客户粘性。

值得一提的是,凭借专业的技能和服务,新城市也为行业难题提供了可复制的样本。众所周知,当前小地块、高强度开发是城市中心区的典型特征。但在高密度、高强度开发的同时往往造成各地块之间各自为政,交通拥堵等问题。针对当前中心区开发普遍存在“空间尺度不宜人、步行交通不友好、服务配套不完善”问题,新城市提出一体化的空间设计策略。通过地下空间、道路交通、公共空间、二层连廊的一体化设计整合,在实现极为有限面积建设规模的高强度开发下,充分满足了各个企业私有领域的管理需求,同时还实现了地区交通、二层连廊以及公共空间的高品质开发,此举为中心区探索小地块街坊一体化开发提供了可复制的样本。

新城市还表示,未来公司还将进一步地深入研究,通过技术升级、设立专业实验室等方式,在智慧城市规划、智慧交通、智慧市政、智慧园区及智慧社区等多个细分领域深耕细作,在参与城市化建设中实现企业价值。

资本力量助力业务发展,全面腾飞指日可待

为了打造“城市建设领域系统化全程解决平台”,新城市在巩固自身优势的同时,不断补足发展短板,实现公司业务的创新发展。据悉,本次募集资金在扣除发行费用后将主要运用于设计平台建设项目、创新发展研究中心建设项目、信息系统建设项目以及补充流动资金项目。

具体来说,该资金将被投资于拓展新市场,建设分公司网络,实现业务在全国重点区域全覆盖;开拓基于大数据平台服务于智慧城市的建设新领域,建设创研中心;此外还有应用BIM和ERP系统新手段,建设信息系统,助推建筑设计业务和内部管理的高效运作三个领域。

目前,新城市的业务主要集中在广东省,遍布深圳、广州、东莞、惠州、茂名、中山、佛山等地,随着广东省的城市建设逐渐完善,规划设计业务亟需开拓新的市场。此次募集资金拟将现有的分公司改扩建为设计平台,并新建东北、山东、河南、贵州、重庆、湖北、江西、广西、浙江、新疆10家分公司作为设计平台。各设计平台建设周期为一年,在三年内分批建设,合计新增配备人员460人,租赁办公楼4620平方米。新城市通过异地设立设计平台实现全国布局扩张,扩大市场占有率,提升企业品牌的影响力,以此来实现公司业务可持续发展的需要。

新城市还拟通过设立创新发展研究中心的方式,结合公司目前业务发展的板块和优势,建设公司未来城市(规划)仿真实验室,主要包含“智慧城市仿真系统”、“智慧交通仿真系统”、“智慧市政仿真系统”、“智慧园区仿真系统”、“智慧社区仿真系统”五大仿真板块技术支持中心和预测、规划(运营)、监测三大应用阶段,该项目也是新城市实现“城市建设领域系统化全程解决平台”的基础。

同时,新城市也提出了公司的发展战略目标,旨在借助资本的力量,充分发挥公司在行业内的竞争优势,将通过在人才、技术、管理、服务等方面的持续投入,推动公司业务优化升级。包括但不仅限于通过扩大规模、健全链条、改进管理实现规模扩张;通过业务整合、区域突破和提升管理,实现公司的品牌影响力。同时通过资源整合、模式升级进一步提升公司在业内的知名度及美誉度。

在增强成长性、提升公司自主创新能力、提升核心竞争力以及促进企业可持续发展等方面,新城市也提出了具体的发展计划,公司表示将继续加大力度和更加体系的开展技术研究,力争始终在规划及设计一体化研究方向保持行业的引领地位,同时进一步为公司创新业务的发展提供技术储备和平台支撑。

随着募集资金投向项目的顺利实施,新城市的营业收入与利润水平将实现进一步增长,公司的盈利能力和净资产收益率将会得到大幅提高。而“新城市”也寓意着公司以全新的姿态实现规划设计业务的全面升级,以适应新常态下的新兴城市建设需求。

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