用“限价”换“限购” 二三线城市限购不会太严

时间:2014-04-22 16:12 栏目:楼市观察 编辑:投资有道 点击: 1,784 次

作者:胡琼    来源:投资有道11年9月刊

“限购”好比割肉,以限制交易方式直接为市场降温。二三线城市限购不能照搬一线城市“一刀切”,应保护中小户型、自住刚性需求。

《投资有道》:如果限购扩大范围,哪些二三线城市会首当其冲?

张宏伟:首先,从区域上考虑,重点还是东部沿海较为发达的二三线城市;

其次,房价涨幅较高的城市,如乌鲁木齐、呼和浩特、潍坊、丹东以及南昌等;

第三,热钱较多的二三线城市,如鄂尔多斯、克拉玛依等。

《投资有道》:二三线城市限购会考虑哪些因素?

张宏伟:第一是调控的常态化及政策的灵活性、动态性、持续性与针对性;

第二是要兼顾二三线城市经济的发展与城市化进程;

还有,二三线城市限购不应照搬一线城市,整体市场全部限购会误伤刚性需求购房者,也不利于高端市场的发展。

因此,新的二三线城市限购有可能不像一线城市那么严格。

《投资有道》:新的限购政策大概会在什么时候出台?

张宏伟:一般而言,相关部门会公布“限购”城市和“限购”政策出台的最后截止时间。二三线城市也将在“截止日期”前亮出自己城市的限购令牌。

《投资有道》:二三线城市的限购政策会以什么为标准?

张宏伟:首先,新限购措施预计以保护中小户型、自住刚性需求为主,比如像长沙那样,以“90平方米以下,或以当地自住标准”为限,以家庭为单位进行限购;

同时,对于二三线城市的高端市场有可能从限贷的角度抑制楼市投资需求,而不是限购。

第二,局部或区域性“限购”,对于需要大力扶植和发展的新区不限购。对于二三线城市的热点区域尤其是市中心区域进行局部限购。

《投资有道》:为什么一些城市会以“限价”躲“限购”?

张宏伟:“限购”好比是割肉,以限制交易方式直接为市场降温;而“限价”相对较为温和,今后有可能结合“政府指导开发商定价”方式进行。

如果二三线城市限购照搬一线城市“一刀切”,整体市场全部限购,事实证明会误伤自住刚性需求购房者,也不利于政府财税收入的增加。

从这个角度而言,也就容易理解各地为何愿意采取以量换价的“限价”政策,而不去采用限购,直接为市场降温。

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