永久停电,厂房征收,达茵新材何处去?

时间:2017-10-16 17:31 栏目:封面故事 编辑:投资有道 点击: 3,399 次

拆迁前的永久性停电让生产线全面停产,公司“无米下锅”;租用的厂房在租赁期内被政府征收用来修路,公司安身之地在何处?永久停电,厂房征收,达茵新材何处去?

2017年9月5日广州达茵新型材料股份有限公司(证券简称:达茵新材 证券代码:871620)发布了一则扎心的公告。公告称,由于公司位于广州市番禺区南村镇的生产厂房被纳入番禺区国土局发布的《广州市番禺区国土资源和规划局征收土地预公告》(以下简称《征地公告》)范围内,公司已收到厂房所在地的管理部门南村高科工业园发出的《通知》,通知称园区于2017年9月1日起全面永久性停电,且不再提供物业管理服务。

此举导致公司厂房9月1日起发生停电,至今无恢复供电迹象,已经造成公司生产线全面停产,对公司生产经营业务造成重大影响。

永久停电,厂房征收,达茵新材何处去?

南村镇厂房因何被征?

该《征地公告》是2017年4月24日由广州市番禺区政府公布的。公告显示,此次拟征收土地的位置和范围是广州市番禺区大石街和南村镇,规划用途是城市道路用地,拟征收面积达到19.17万平方米,折合287.53亩,相当于半个天安门广场的大小。

地图信息显示,大石镇所在的区域位于广州地铁2号线和3号线之间,南北方向有京珠线,东西方向有南大路和石北工业路,但这两条路位于大石街南边,并没有横穿城区。除了这几条主要干道外,还有一些沿江公路分布在大石街北边,总体来看,受地理条件限制,大石街区域的交通确实有所不足,征地修路也似乎合情合理。

达茵新材的厂区位于南村镇罗边村兴业路1801号,出租方是番禺区南村高科物业租赁服务部下属的高科工业园管理处。该区域位于地铁7号线和4号线之间,园区附近有兴业大道,最南边有广明高速,交通设施较便利。罗边村所在的区域以居民住宅和商业建筑为主,与此毗邻的园区则云集了包括达茵新材在内的大量制造业企业。

牵一发而动全身。番禺区政府若要在此区域修路,届时要搬迁的企业不止达茵新材一家。

何处落脚?达茵新材表示“莫担心”

达茵新材没有房产,所有的生产经营用地及厂房都是租的,而且租的这块厂房又存在着法律瑕疵。

股转说明书显示,上述厂房建设在广州市番禺区南村镇罗边村经济合作社集体土地之上,面积达到2880平方米,租赁价格为每月1.25万元,原本租赁期限是到2020年4月30日,租赁期5年。该土地使用权最初是出租人高科物业租赁服务部向罗边村经济合作社租赁取得的,此外该土地的土地类型为工矿仓储用地,而并不是建设用地。但由于该厂房在达茵新材申请挂牌期间尚未取得房屋权属证明,存在法律瑕疵,面临被拆除的风险。而且按照最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,租赁合同存在被法院认定无效的风险。针对此情况,主办券商已经提出风险揭示,即若公司经营场所租赁期满后或上述房产在合同有效期内出现房屋被拆除等原因导致公司无法继续租用该房产用作生产经营,公司不能顺利续约或租赁替代房产,且不能顺利购置房产,可能对公司生产经营产生不利影响,存在搬迁风险。

当然针对此情况,公司与广州日日香食品有限公司(以下简称:日日香)签署《厂房租赁意向书》,如未来面临搬迁,则优先承租日日香自有的位于番禺区南村镇东兴工业区D区内厂房三层、四层,用于公司生产经营。换句话说,达茵新材并非无家可归。

依旧亏损,等不得!

达茵新材的主营业务是环保阻燃剂及阻燃母粒、改性塑料及其制品的研发、生产与销售,2017年6月8日在新三板基础层挂牌,转让方式采用协议转让。

2016年以来公司一直亏损,2017年中报显示,公司营业收入789.71万元,同比增长117.57%,归属挂牌公司股东的净利润为-2.03万元,同比增长96.66%,虽然亏损收窄,但仍处于亏损状态。作为一家化工行业里的中小企业,若目前停电问题与厂房搬迁问题不能尽快解决,公司下半年的经营业绩恐怕会受到很大影响。

达茵新材称,公司目前与南村高科工业园、番禺区政府华工项目拆迁办及其他相关各方协商,寻求补救措施,以确保公司尽快恢复生产。

声明: (本文为投资有道签约作者原创文章,转载请注明出处及作者,否则视为侵权,本刊将追究法律责任)

读者排行