工作在上海,置业在昆山

时间:2014-04-09 16:08 栏目:楼市观察 编辑:投资有道 点击: 4,335 次

作者:文心   来源:投资有道

昆山,一个连接上海与苏州的江南水乡城市,有着被联合国教科文组织确认为“人类口述与非物质遗产代表作”的昆曲,和以“中国第一水乡”周庄为代表的水乡古镇,并以阳澄湖大闸蟹闻名遐迩。昆山不仅在短短时间内,迅速跻身全球最大的IT产业制造基地行列,并以宜居的生活成为上海、苏州的后花园。

随着上海、江苏两地政府的统筹兼顾,特别是京沪高铁、沪宁城际轻轨等基础交通重大利好出台,动车18分钟、沪宁城际20分钟、高铁10分钟即可从昆山抵达上海。而上海轨交11号线延伸至花桥的这项区域交通举措,也将大大拉近上海与昆山的距离,使“同城效应”进一步升级。良好的绿化环境和卫生状况、咫尺可及的地缘优势、便利的交通以及相对舒缓的城市节奏,凸显昆山房产的高性价比,引得不少上海和外地置业者纷至沓来。“工作在上海,生活在昆山”的5+2、6+1式候鸟生活方式越来越受到更多人的青睐。

置业昆山的理由

易居,宜居,休闲在昆山

昆山,充满了灵气,这里不仅诞生过以沈万山为代表的商业文化,更有以顾炎武、朱柏庐、归有光为代表的政治教育文化,同时还有以昆曲为代表的戏曲文化和以大闸蟹、奥灶面为代表的饮食文化,更有浆声灯影的水乡古镇周庄。如今的昆山,作为全国百强县之首,经济发展迅速,城市也越来越易居、宜居。

相比上海密密麻麻的高楼林立、街道狭促,昆山显得更大气,更舒适。走进昆山的住宅区,主干道宽阔,两边的楼房布局有序,天空、建筑、花草、湖泊自然天成,毫无大都市中的压抑。生活在昆山的林先生是个老上海人,退休后的他卖掉了上海城区的老公房,来到昆山买下三室一厅。“相比上海的高房价,我还是选择了在昆山养老。这里环境好,绿化多,生活便宜,蔬菜也新鲜,闲暇时去附近公园钓钓鱼、散散步,周末儿子开车一小时就能来看望。在昆山的生活很方面,很舒服。卖掉上海房子的钱除了买房、养老外,还余下不少作为我和老伴的旅游经费,一举多得啊,哈哈。”林先生不无兴奋的说。昆山不仅成为很多年轻人置业的首选,也成为很多上海老年人养老的聚居地之一。

现代交通,创造同城效应

目前,从上海到昆山,主要以铁路、客运和自驾为主。动车18分钟连通上海至昆山,票价15元,比汽车运营短,票价低,无论时间、金钱上都相对合理、经济。传统客运要一个小时,但是客车的发车时间和班次都强于动车,根据生活位置和生活方式的不同,客车也有一定的客户群。自驾路线畅通无阻,上海到昆山走沪宁高速到江苏境内第一个出口是花桥,第二个出口是陆家,第三个出口就是昆山市区。

规划中的京沪高铁建成通车后,平均5分钟就有一趟列车经过昆山,到上海的时间为10分钟左右。沪宁城际轨道建成通车后,列车开车间隔时间最短为3分钟,建成后昆山到上海约需20分钟。11号线的延伸段至花桥,届时通车后,从花桥到上海西站可能只需要40分钟。

沪苏高房价,凸显昆山高性价比

2009年,上海房价持续急速上涨,部分楼盘最高涨幅达每月1000元/平方米,经历了一年的上升趋势,目前上海外环以外的公寓项目绝大部分单价已过万。同样,目前苏州房价均价也上涨至8000元/平方米左右的价格,逼近万元。而夹在上海苏州之间的昆山,房价相对平稳。去年9月,昆山商品房均价只有5782元/平方米,但是随着利好消息和整体楼市的上扬,现在各区域楼盘单价都全面突破6000元大关。东部花桥房价目前均价已经达到7000-8000元/平方米,许多优质楼盘也在万元以上。但是相比上海的高房价,昆山置业的门槛还是比较低,万元以下楼盘可以任意淘,对于大部分工薪阶层而言,不仅能解决蜗居的问题,还可以选择改善型的住房。对很多年轻人来说,可以利用原来在上海外郊买两房的钱,在昆山买套小区位置好、景观佳的三房甚至复式,或者可以在价格差中赚出装修费及一辆私家车的钱。

昆山房产推荐

花桥

花桥紧邻上海国际汽车城,嵌入上海外环线,坐拥上海的地理优势。虹桥综合交通枢纽(国际机场),沪宁高速、同三高速花桥枢纽,沪宁高速陆家枢纽,苏沪高速机场路枢纽,规划中的高速铁路、城际铁路和连接沪苏的轻轨构筑起花桥便捷高效的对外联系通道。

尤其是11号线延伸段,线路自墨玉路站引出,沿曹安公路向西,至花桥境内。2013年左右通车后,从花桥到上海西站可能只需要40分钟。从出行成本来看,从花桥到上海,坐社区班车的话,来回十元左右。

淀山湖

淀山湖,作为距离上海最近的唯一原生态湖泊,与上海的黄浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的稀缺珍贵资源。而位于西上海的淀山湖滨水国际社区,则已经成为环淀山湖北岸的别墅项目与国际休闲度假配套设施云集的高档居住板块。

以开发别墅项目为主淀山湖板块(昆山区域)的主力客户90%都是上海人,5+2度假模式是上海地区客源选择购买淀山湖板块别墅的主要目的,其次有少部分客源是看好淀山湖的环境及其发展潜力用于投资,还有10%左右的购房者用于养老居住。板块内,具有原创美式独栋四合院、坡地水景的纳帕·尔湾,三面环湖,内部天然活水引自淀山湖内的富力湾,以及坐落淀山湖镇中心,地理位置优越、交通便捷和生活配套完善的福运·马洛卡都是不错的选择。

西部城市副中心

昆山市西部城市副中心,拥有便捷的交通和雄厚的配套资源。交通方面,核心区已经在前进西路开建,前进西路、马鞍山西路、萧林西路、城北路等数条市政干道构成了城西的大交通环境。向西有绕城高速连接沪宁高速,更有沪宁城际铁路站点。配套方面,沿前进路向西,家乐福、沃尔玛、欧尚等国际大型商业齐聚一方,与邻里中心等便民配套形成了前进路商圈。城西也逐渐形成了自身的人文特色。

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