万通地产:美国模式,中国实践

时间:2014-05-29 17:45 栏目:楼市观察 编辑:投资有道 点击: 2,099 次

作者:顾慧妍  来源:投资有道13年11月刊

万通地产以“万通中心”为核心品牌与旗舰产品,采用轻资产运营为特点的“美国模式”,融资多元化,减少自有资金占用,明确提出建立以资产运营管理能力为核心的能力导向。

当上海自贸区仅有雏形之时,上海虹桥商务区已然发挥了巨大的魅力,吸引了众多企业的进驻。宣布住商并举的万通地产选择在这里打造的地标性建筑——上海虹桥万通中心正处于建设阶段,预计将于明年二季度开始进行租赁洽谈事宜。

万通地产:美国模式,中国实践

  同样位于华东区域的杭州万通中心,自开盘以来,销售成绩斐然,更在近期加推精装修酒店式公寓,预计明年年底交付。

加上已在北京CBD地区满租运营的北京万通中心,同步建设中的天津万通中心,万通地产的商用物业城市版图已遍布京津沪杭,发展渐趋明朗。

“美国模式”的中国实践

近几年,万通地产在商用物业领域的“美国模式”正逐步获得市场的认可。他们提出“低风险,中速度,高回报”的发展策略,发展以住宅开发和商用物业为核心的业务体系,成为开发与运营并重的地产公司。具体到商用物业领域,万通地产以“万通中心”为核心品牌与旗舰产品,采用轻资产运营为特点的“美国模式”,融资多元化,减少自有资金占用,明确提出建立以资产运营管理能力为核心的能力导向。

自2010年以来,万通地产先后成立四只基金,依托基金平台管理的资产规模已经超过25亿元,据悉,基金管理规模还将在近期成倍增长。在董事长许立看来,“美国模式”的落地,将使企业的商用物业在2015~2016年迎来爆发式增长。

而在住宅业务上,经过跟踪比对多家标杆企业,许立认为销售额达到净资产的2~3倍是一种稳健的发展模式,目前阶段的万通地产就保持着这种理性的规模取向。因此,在完成六大商用物业布局之后,万通地产在近期土地市场接连获取北京、天津、杭州三幅住宅用地,为住宅补仓。整体来看,公司已然在坚定执行“商住并举”的发展战略。

上海虹桥万通中心:城西新地标

在万通商用地产的城市版图中,上海与杭州的“万通中心”为其长三角区域代表产品。

在万通地产华东公司,记者了解到,虹桥万通中心占地12194平米,是集超甲级办公、品位生活体验、商业商务功能于一体的综合性建筑,东邻虹桥综合交通枢纽,西连中国博览会会展综合体,地理位置优越。

万通地产华东区域公司副总经理邓珏介绍,由于项目所在的虹桥商务区拥有地域与交通的独特优势,极大地方便了企业获取信息、调配资源、开拓市场,尤其对于企业总部,可以大幅度节省运营成本。因此,虹桥万通中心商务办公定位为高端客户和中外知名企业总部。

为满足企业总部对顶级办公环境的需求,虹桥万通中心在产品塑造过程中着重“以人为本”,为国内首个通过LEED金级与国家绿色二星建筑双重认证的甲级写字楼,突出产品功能、绿色低碳和美学体验,着力营造充满正能量的“树梢上的绿色商务体验”。

今年一季度,万通地产更将华东区域公司的管理平台设在上海,任命项目管理经验丰富的杨泉先生担任总经理,以沪杭为支点,在长三角进行深度布局。

杭州万通中心:运河CBD开局者

作为万通布局华东的第二大阵营,杭州万通中心志在树立杭州运河CBD核心区的城市地标商务综合体。项目规划有LEED金国际甲级写字楼、企业总部大厦、逸舍服务式公寓、自持顶级酒店和高端商务型商业。

作为股东,业界知名的冯仑在参与浙商互动交流时表示,之所以选择自持顶级酒店,是对杭州万通中心所在区域的未来潜力充满信心。副总经理赵俊先生介绍,这个精装服务式公寓目前也是杭州最高端的商业产品之一,集结了日本久米、香港思联等五大国际顶尖机构联手打造,由香港林伟而大师亲自操刀设计;这个类型的超高端商用物业在未来的升值空间,值得期待。

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