2011年私募地产基金报告

时间:2014-05-05 11:03 栏目:封面故事 编辑:投资有道 点击: 4,627 次

作者:清科研究中心  来源:投资有道12年7月刊

  在传统房地产融资渠道持续缩紧的2011年,私募地产基金表现更为活跃,全年共新募集房地产基金67支,创历史之最。其中披露金额的66支基金募资总额达到58.59亿美元,同比上涨97.6%。

2011年,私募地产基金草长莺飞。在传统房地产融资渠道持续缩紧的背景下,私募房地产投资基金表现活跃,全年共新募集房地产基金67支,相较于2010年的28支,同比上涨139.3%,数量创历史之最。其中披露金额的66支房地产基金募资金额总量达到58.59亿美元,相较于2010年的29.65亿美元,同比上涨97.6%。

2011年私募地产基金报告

  机构类别分析

2011年新募私募房地产投资基金数量及金额都较上年有大幅度增长。由本土机构募集的基金数量与总金额均占主导,67支基金里共有57支为本土机构募集。

从募集金额来看,在已披露金额的66支基金里有56支由本土机构募集,共计募集金额44.11亿美元,占总金额的75.3%,7支外资基金共募集基金12.35亿美元,3支合资基金募集2.13亿美元。

其中,瑞安建业资本管理有限公司于2011年一季度募集完成的SoTan中国房地产I期私募基金为全年最大的房地产私募基金,规模达到4亿美元。全年本土机构的平均新增募资金额为0.79亿美元,外资机构的平均新增募资金额为1.76亿美元,合资机构的平均新增募资金额为0.71亿美元。

2011年新募私募房地产投资基金机构类别比较

2011年新募私募房地产投资基金募资规模比较

  投资总量分析

2011年房地产私募股权基金投资活动较活跃,无论是案例数还是投资金额较上一年均有大幅增长。2011年中国私募房地产投资基金案例数共62起,同比增长63.2%。其中披露金额的案例数为61起,共涉及投资金额36.30亿美元,相比于2010年14.44亿美元的总额,增幅比为151.3%。

募资规模分析

从募资角度分析,2011年全年披露募集金额的基金共有66支。其中规模不超过5000万美元的共有34支,基金数量占比达到51.5%。新增资本量8.16亿美元,占年度总额的13.9%。规模超过2亿美元的新募基金共有8支,募集金额26.41亿美元,占比达到年度总额的45.1%。

可投资中国大陆地区私募房地产投资基金投资情况对比

  投资规模分布

从完成的投资案例规模来看,投资规模在2000万美元至5000万美元之间的案例最多,为20起,占披露金额案例总数的32.8%。投资规模在1亿美元至2亿美元区间内的案例共有7起,涉及金额9.57亿美元,占全部投资金额的26.4%。

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