临港新城:后世博上海投资热土

时间:2014-04-16 12:05 栏目:风向标 编辑:投资有道 点击: 2,281 次

作者:邓若楠  来源:投资有道

这是一个宏伟的计划:未来的15年内,在滩涂地上建设1500万平方米住宅,1000万平方米商业用房,吸引5000多家企业,常住人口从现在的数千人增加到25~30万。健康、绿色、智慧,成为全球城市典范,是顾晓鸣眼中未来的临港新城。

留着平头的顾晓鸣快步走进办公室,53岁的他精力充沛、脚步生风。窗外不远处的滴水湖在深秋的温煦阳光下泛着粼粼波光。但他并无空闲欣赏风景,从大门走进办公室短短的距离,不断有人找他汇报各种工作,办公室的桌上还放着一叠待签文件。

临港新城:后世博上海投资热土
临港新城建设一个未来之城的理想,将围绕着滴水湖层层延展。

  要把67.8平方公里的临港新城建成一座“未来之城”,需要这位上海临港新城管理委员会党组书记、专职副主任考虑和处理的事情实在太多。

这是一个宏伟的计划:未来的15年内,在之前的滩涂地上建设1500万平方米住宅,1000万平方米商业用房,吸引5000多家企业,常住人口从现在的数千人增加到25~30万。

世界健康之都、绿色之都、智慧之都,成为全球城市典范,这是顾晓鸣眼中未来的临港新城。这听上去是艰难而漫长的过程,眼下正从一草一木逐渐变成现实。

上海之嘴

临港新城位于上海东南角尖端的芦潮港,距上海市区约70公里。作为洋山深水港的配套工程之一,临港新城2002年开工建设,当时的整体规划面积约300平方公里,由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成。

自2009年下半年原南汇区并入浦东新区后,原临港新城的4大功能区分别交由上海综合保税区管委会、上海临港产业区管委会等负责管理,67.8平方公里的主城区则划归顾晓鸣领导的临港新城管委会。如今,中国航海博物馆、上海海事大学、上海海洋大学等已经入住临港新城。

顾晓鸣希望临港新城成为全球城市典范
顾晓鸣希望临港新城成为全球城市典范

  在2010年公布的浦东新区“7+1”规划中,临港新城是其中重要一环,是浦东“二次创业”的排头兵。而浦东“二次创业”直接关系到上海整体产业转型的成功与否。

因此,临港新城又被称为“上海中长期经济和社会发展的主要引擎之一”,外界甚至广泛预期“浦东新区政府将东迁到临港新城”。

顾晓鸣所要谋划的,正是这样一片投资热土的未来。

在顾晓鸣的会议室里,挂满了各种地图。临港新城东临东海,南与普陀山、嵊泗、大小洋山隔海相望,距离中国第一座跨海大桥——东海大桥约5公里;距离第一个国家级保税港——洋山深水港32公里,距离浦东国际机场27公里。具备了海港、空港、铁路、公路、内河“五龙汇聚”的综合区位交通优势。

“地处东海和杭州湾的交汇处,在全球排名数一数二的空港和海港之间,主城区同时具备海岸线、湖和水系,这在全国城市中都独一无二。”顾晓鸣在不同的地图前走来走去,如数家珍地介绍临港新城的地理、环境优势与规划方案。

在临港新城周围,还有临港产业区。目前我国重点突破的16个装备制造业领域中,临港产业区的项目已涉及到8个。汽车整车及零部件、大型船用设备、发电及输变电设备、海洋工程设备、航空配套产业等五大装备产业基地的发展格局已经形成。

“临港产业区的地理位置适合大型装备制造业发展。中船的大型曲轴、大型风电设备、上汽50万辆生产流水线等都建在此。这里将成为中国重装备产业摇篮之一。”

此外,临港新城周边还有6平方公里的临港保税区,全球物流巨头都已入驻。

  五大产业

临港新城将如何利用好如此优越的区位环境?顾晓鸣有一套明确的计划:“背靠临港产业区,临港新城主城区将发展航运贸易、会展旅游、科技研发、文化影视、健康产业等五大产业。”

航运贸易业自不待言,南有洋山深水港,北有浦东空港,位于两者之间的临港新城发展航运贸易业有着得天独厚的条件。“有了航运贸易,金融业自然闻风而至。”顾晓鸣说,“南汇并入浦东新区之后,本以为这里(原南汇区政府办公地)会空空荡荡一阵子,结果18家银行纷纷入驻。他们看中了这里的无限商机。”

会展旅游是临港新城着力打造的拳头产业。按照设想,临港新城将在面积相当于杭州西湖的滴水湖畔建设20家四星级以上酒店,以吸引更多国际国内综合或专业会议来临港新城召开。

临港新城:后世博上海投资热土

目前已有4~5个国际性论坛、会议确定将落户临港新城,如:泛太平洋清洁能源论坛、WCG世界电子竞技大会、2011上海健康博览会等。

此外,临港新城还将建设文化影视城、电子娱乐城、水世界、海洋馆、马球场、高尔夫球场、游艇俱乐部等系列旅游设施。顾晓鸣希望临港新城能成为东海之滨的一大旅游目的地。

顾晓鸣指着临港新城规划图说,“未来十年到十五年,这里将聚集5000多家企业,20多万人将在此就业,每年产生数10亿税收。”

临港新城主城区规划面积约70平方公里,以滴水湖为核心,形成一湖三环的空间布局,各环带呈“水中涟漪”逐波扩散,水系、园林覆盖率高达60%以上。

滴水湖是一个在滩涂上挖出的淡水湖。2002年,一头罕见的蓝鲸搁浅在滴水湖一号排水口处,后经30多名工地建设者齐心协力将它救出,放归大海。这头蓝鲸回归大海后,三次浮出水面回望。这个故事更令人们相信,这里将是无数奇迹发生的地方。两个月后,一个在滩涂上挖出的、水域面积相当于杭州西湖大小的滴水湖开闸引水,这是世界上最大的用于城市景观的人工淡水湖。

建设一个未来之城的理想,也将围绕着滴水湖层层延展。

第一个环带是城市商业商务核心区,是主城区商业、休闲、娱乐、办公和20家四星级以上酒店集中的中心地带。围绕着滴水湖和湖边80米的景观带,顾晓鸣计划建起一个“永不落幕的展览会”。

第二个环带是约6.76公顷的城市公园带,学校、医院、博物馆、艺术馆、文化中心等公共文化设施将散落其中。

“我们的构想是这一环带将以世界花园为主题。”顾晓鸣说,“比如我们计划吸引各国投资,建设可以以他们国家或城市命名的人文历史博物馆。”

第三个环带是居住功能带,含有18个“城市岛”,它们之间是大型楔形绿地。

据他介绍,每个城市岛都将配备有完整的服务设施,居民们可以在其中实现现代生活的多样化需求。

此外,滴水湖中还有北岛、西岛、南岛3个小岛。岛上将有主题乐园、水上休闲娱乐项目等旅游设施。

“与以往理想化城市格局不同,临港新城功能更多样。城区社会综合设施齐全,区外有深水港区、产业区、物流园区,区内有商业服务,学校医疗、文化设施等。主城区通过围绕城市的快速道路系统,与其他功能区及上海密集的交通网络相连,城市基础设施建设达到了适合中国发展的高标准水平。”

“这里不仅将是一个商业繁荣的城区,还将是宜居健康的居住地,是一个旅游目的地城市。”顾晓鸣说。

临港新城:后世博上海投资热土

  健康之都 绿色之都 智慧之都

如果仅仅是按常规发展五大产业,临港新城和其他城市也许不会有太大的区别,顾晓鸣对临港新城有着更大的期望,“临港新城将是全球第一个健康之都,还将是绿色之都、智慧之都。”

“临港新城经过8年的建设,已经具备了环境优美、布局合理的外在形态。两区合并后,面对十二五规划的制定、浦东二次创业等机遇,我们要考虑如何给临港新城的发展注入新的内涵。”

“在深入调研的基础上,通过与美国医学科学院合作,我们提出了打造‘世界健康之都’的目标。就是在学习和借鉴国内外城市建设的先进理念和成功做法的基础上,通过实施‘人类全景健康计划’,加快健康城市的规划和建设。”

由美国医学科学院提出的“人类全景健康计划”是一个优先服务大众健康的可持续发展计划,其范围涵盖了人类在生活中的各个领域,以及城市在发展中的相关环节。涉及城市建设、管理、环境、教育、人文的方方面面。比如计划提出城市建设和发展要采用智能化信息管理系统,提出了食品与饮用水的标准等等。

临港新城就是要着重体现以人为本,和谐向上的精神,着力打造世界上第一个以健康为品牌的”形象城市”。

“理想中的未来之城应该是智慧的、健康的、环境友好的,也应该是具有创意的,而这些又都是相辅相成的。打造绿色之都、智慧之都、健康之都都是我们的目标。”顾晓鸣说。

“比如,按照健康之城的要求,在城市建设和发展中,需要采用智能化的信息管理系统,大众完善的医疗保健体系也有赖于完善的信息化体系,这是智慧之城的题中之意;再比如健康城市要求对垃圾进行无害化处理,城市中的道路、交通、城建、环保、绿化、景观、空气质量和水源监测要同步达到‘健康生态’的标准,这又是绿色城市的题中之意。”

一个例子是,临港新城正在筹备建设一个能源总站,为城市提供健康、绿色的能源供应。这家能源总站计划投资20亿元,其中的一个功能是,发挥临港新城濒临东海的优势,利用海水恒温的特性(约18℃),为整个城市集中供暖(冬季)和集中供冷(夏季)。

“以大众健康为城市发展思考,将临港新城建成世界上第一个以健康为品牌的‘形象城市’,这是我们的理想。”顾晓鸣表示。“同时可以预计,健康产业将是未来执牛耳的一项产业。”这也是临港新城将健康产业作为“五大重点产业”、并计划于2011年举办世界健康论坛的理由。

  15年建成“罗马”

“未来之城”何时能够建成?顾晓鸣向记者描绘了他的三个五年规划:5年内初步建成绿色、繁荣、时尚、宜居、和谐的新城,10到15年内,打造一座在世界上处于领先地位的新型城市,将成为全球首个“世界健康之都”。

这是一个庞大而又紧凑的建设规划,在未来的三个五年内,临港新城将分期建设1500万平方米的居住用房,1000万平方米的商业用房,其中包括5万套人才公寓。

作为这一庞大计划的开发主体,与临港新城管委会一套人马、两块牌子的上海港城开发(集团)公司承担着艰巨的使命。

上海港城开发(集团)公司是国有独资企业,注册资本30亿元,是上海最大的开发区公司之一,与张江、金桥等开发公司不相上下。

不过,这么宏伟的计划,仅靠30亿元的注册资本是远远不够的,临港新城的建设还需要各方齐心协议。据悉,未来三年内,临港新城的建设就需要1000亿元的投资,这些资金将通过各种途径筹集,顾晓鸣说,这给投资者提供了很好的投资机会。

“有多大想象力就有多大创造力。”顾晓鸣说他喜欢夏天汗流浃背的痛快感觉,如今,他正是一个热火朝天的建设者,一个将拥有25~30万人口的智能化“未来之城”、一块后世博时代上海投资热土的建设者。

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