“国际旅游岛”为何引来房价飞涨?

时间:2014-04-09 14:01 栏目:封面故事 编辑:投资有道 点击: 4,318 次

作者:郭久葳  来源:投资有道

“国际旅游岛”为何引来房价飞涨?——访海南省行政学院院长廖逊

自从1月4日宣布建设“国际旅游岛”,海南楼价立刻应声而起,一度曾一日一价,至今居高不下。为此,记者走访了海南省行政学院院长、原省政府发展研究中心主任、资深观察家廖逊教授。他认为这恰恰说明“国际旅游岛”生不逢时,高房价是一系列因素阴错阳差的必然结果。

“国际旅游岛”为何引来房价飞涨?

  为什么说“生不逢时”?

因为国内外信贷宽松、热钱滚滚。为了应对全球金融危机,几乎所有的国家都采取了积极的财政政策和宽松的货币政策,流动性过剩成了常态。我国出口萎缩导致工业产能过剩,因而国家明令禁止把巨额资金投向工业项目。民生工程回收困难,基础设施容量有限,资本又不改其逐利的本性,于是去年几大明星城市,都在没有任何“由头”的情况下,发生了“地王”现象。去年下旬“中国-东盟自由贸易区”生效,广西南宁已经出现了地价楼价的飞涨,成为最近的警告。海南不早不晚,偏偏在这个时候宣布建设“国际旅游岛”,当然会发生同样现象。海南1993年经济泡沫破碎,又经历了10多年萧条,故而因祸得福,楼价大大低于全国,所以这次的涨幅才如此扎眼。

  还有什么别的因素?

一个因素是岛内开发商。十几年来惨淡经营,好不容易挨到今天,面对从天而降的暴利,自然不肯罢手。省政府采取针对开发商的叫停和训诫,并不足以使之就范,他们的道理是:“就算我压低价出手,下一家也会继续把价格抬高。与其让他赚,不如让我赚!”言外之意是,只要钱到收就远走高飞。

另一个因素是市县政府。在去年的行政管理体制改革中,省政府才把土地审批权和房地产项目审批权下放到市县。市县政府刚刚宣布了拍卖会,就赶上急刹车。一些官员自然依依不舍,设法“变通”。平心而论,市县政府也有其苦衷,那就是自1994年“分税制”改革以来,事权财权长期不匹配,财政一直紧张。中央本有调整意图,又被全球金融危机干扰。基层要想实现“保工资、保运转、保民生”,目前还真的离不了“土地财政”。

其他社会因素还很多,目前岛内有余房的人盼涨,无余房的人盼跌;少数人盼涨,多数人盼跌;少数人捂盘惜售,多数人望楼兴叹,往日的从容优雅、一团和气已不复存在。

  为什么不阻击热钱?

其实热钱并不可怕,既然来自银行超量信贷,就必然急于盈利付息。你只要以慢制快,宣布一日不打扫完一日不迎客,“赤壁鏖兵”几个月,它就会知难而退。关键在于岛内的一些朋友舍不得热钱。这是经济欠发达地区的通病,认为只要不是自己的钱就多多益善,哪怕再烫也咬牙忍着。甚至一些低收入群体的朋友,也甘愿“顾全大局”,忍受高房价和高物价。不曾亲身历其境的人,往往很难理解亚洲金融危机期间,那些被对冲基金打得落花流水的国家。看来这些朋友,确实该补习一点知识了。

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