海南再成投资热土

时间:2014-04-09 14:11 栏目:封面故事 编辑:投资有道 点击: 1,169 次

作者:郭久葳  来源:投资有道

海南的房价在短短一个多月的时间里,迅速赶超北京、上海等一线城市。

今年1月4日,国务院公布《关于关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

这一消息如同飓风,猛烈吹涨起海南的房价。

李志峰在海南生活多年,一直关注国际旅游岛能否获得国务院批准。他有一种强烈的直觉,“国际旅游岛”五个字,可以让海口的房价每平米上涨5000元。这就是他经常向朋友们谈起的“一字值千金”。为印证自己的预言,他2009年10月份在海口购置了一套80平方米的房子作为投资,单价是4000元/平方米。在他意料之中,如今这套房子已卖到10000元/平方米,短短3个月,他的投资就翻了一番。令他有点郁闷的是,他没有动手购买朋友建议的琼海水和园。结果这个楼盘的均价从2009年10月份的3200元/平方米快速上冲至11000元/平方米。房价翻了3番。据他介绍,定安县的很多楼盘价格也翻了3番。

海南再成投资热土

尽管海南省官方公布的数据是1月份海口房价只上涨30%,但记者接触到的楼盘价格涨幅均远高于这个数字。

万科在海口的西海岸建设的浪琴湾项目,别墅的价格在2009年4月份是8万元/平方米,如今已经上涨到15万元/平方米。海口西海岸的紫园,去年10月份售价为7000元/平方米,如今售楼人员追着问客户2万元/平方米是否卖出,因为新的客户急着要买现房。

在海口万绿园附近的海岸壹号,去年5月份的价格是6900元,现在挂牌的价格已到2万。涨的最快的要数海甸岛,2007年一线海景房价格在4000元上下,现在没有2万很难买到海景房。

  比海口房价更高的是三亚。

1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天卖光,均价高达7万元/平方米。该楼盘在去年11月份的内部认购价格只有4万元。三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘,自去年11月以13000元/平方米开盘以来,价格一路飙升,1月18日,该楼盘均价已高达28000元/平方米。

在亚龙湾,楼盘的定价一般到了10万元/平方米。

更让记者意想不到的是,在距离海口200公里的保亭县,七仙岭温泉区域的七仙瑶池别墅售价是3.8万元/平方米,公寓售价是3.5万元/平方米。

房价奇高是最突出的现象。还有比这更奇怪的现象。

海南的很多楼盘现在对要求按揭的购房者采取拒绝态度。要买房,请你全部现付。现在是卖方的天下,房子你爱买不买。

再有就是房子一天一个价。海口的荣域在1月15日售价为13000元/平方米,第二天一下子上调到18000元/平方米。

琼海的一个楼盘甚至1天四次调价。该楼盘的负责人在看到国务院批准建设海南国际旅游岛的新闻后,觉得房价应该涨一涨。于是一早给售楼处打电话指令上调1000元/平方米。出乎他的意料,9:30之前就成交了3套。他赶紧再发指令再上调500元/平方米,结果上午又成交了2套。按捺不住兴奋,他下午又两次指令分别上调200元/平方米和300元/平方米。就这样,该楼盘一天涨了2000元/平方米。

尽管房价高、涨幅快、限制多,海南依然阻挡不了从各地蜂拥而至的“淘金”热情。

国际旅游岛政策一出,炒房团云集海南。浙江、东北、山西甚至内蒙、贵州的炒房团纷至沓来。在三亚街头,随处可见“黑”字头、“京”字头等外地牌照车辆。售楼处里各种方言交错。记者春节期间在海南遇到两批从贵州赶来交房款的游客。他们在文昌买了4套房子,没看房子就先交了定金,正好利用春节边旅游边购房。

据海口温州商会执行会长阮建宇介绍,一月份,在温州开卡、在海南刷卡的消费额达到30亿元,其中大部分用于缴交购房款。

根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元,这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等。

温州一位房产中介在接受中央台采访时就透露,从2005—2006年开始,因为山西整治小煤矿,就有不少“温州炒煤团”的资金从山西撤离,开始陆续布局海南房地产市场。

网友yefun1 在博客中分析了海南的8大炒房团。

第一位应该是闻名全世界的“温州炒房团”,也可以说是“浙江炒房团”,近日有报道说50%的岛外购房者来自浙江,海南均价每平方米超过1万元的楼盘,超过四分之一的房子会被浙江人收入囊中,其实力雄厚,而且在海南炒房的历史悠久。

第二位应该是以“大庆、哈尔滨”为代表的东北炒房团,最近几年东北人在海南大量购置房产,买房自住者不少,但由于海南房价的飙升,让很多财力雄厚的东北大哥们自住和投资兼顾,琼海、五指山、文昌不少社区70、80%的房子都被他们“团购”了,另有消息说海南30%的房子被东北人买走了,其炒房的比例应该很可观。

第三位是名声不显,但是瞄准高端物业的“上海炒房团”,海南的房价虽然一再飙升,但毕竟与上海有不小差距,所以精明的上海人选择投资海南,他们多选择海景资源优质、开发商实力雄厚的大盘投资。

第四位是“重庆炒房团”,其代表人物是重庆的餐饮老板,目前海南餐饮业中,重庆老板占了重要的一席之地,这些老板用其丰富的“炒菜”经验来炒房,火候把握的好,收获不菲。

第五位是“广东炒房团”,广州、深圳人居多,近水楼台先得月,加上海南与广东曾同属一家,往返机票又不贵,不少广东老板们呼朋唤友来海南“投资”玩玩,炒房、度假两不误。

并列第六位应该是名声在全国直追“温州炒房团”的“山西炒房团”和“鄂尔多斯炒房团”,或许他们掌握的房量不多,但是名气巨大。

第八位是海南本土“隐形炒房团”。这个炒房团或许是声名最不彰显的了,但是他们掌握的房源却相当可观,或许只比浙江炒房团、东北炒房团少一点点,这是一个善于隐藏的群体,但是在房价炒作中起到的作用确实极其巨大的,这就是“售楼员炒房团”。海南各个楼盘的售楼员处于销售一线,对市场的变化把握较快,而且利用自己售楼员的身份掌握了一批客户,加上他们本身也善于炒作房价,能及时准确掌握各个楼盘的最新情况,逐渐形成了一个隐形的炒房联盟。所以他们天时、地利、人和具备,只有稍有经济实力的售楼员手中都掌握有几套、几十套房在炒。

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