上海豪宅样本之中粮万科翡翠别墅:售价仍需斟酌

时间:2014-03-28 07:34 栏目:特别策划 编辑:投资有道 点击: 1,032 次

作者:李钢   来源:投资有道11年4月刊

  新政,尤其是限购令对豪宅交易影响巨大,但是别墅类型土地的稀缺性,又决定了这类房产具有未来的升值潜力。

透过落地大窗,看着正在花园里欢快奔跑的孩子,刘太太(化名)很惬意。这是2011年3月12日的下午,中粮万科翡翠别墅的周末名仕会正在进行当中,作为翡翠别墅一期的业主,刘太太入住已经满一年。

翡翠别墅
结合中国皇家九宫格的布局方式,翡翠别墅将意大利建筑的经典符号完美承袭,并将优雅、闲适的生活状态深藏其中。

手中红酒,身边密友,作为老业主,刘太太可以带着非业主的朋友一起来享受这样的聚会。而这样的聚会,她已参加不少次,在她看来,这次聚会一如既往的非常成功。

对这里的环境相当满意的朋友们,已经有在这里购房的打算,先听听刘太太的看法是必经的程序,但刘太太的心中却隐存一丝纠结。纠结并非是因为房子的品质,而在于刚刚于3个月前又推出的房产新政,新政影响下,目前是否是购房的最佳时机,房价会不会再便宜,是刘太太的纠结所在,毕竟,她希望自己的朋友能买到性价比最佳的房子。

  7年蝶变

翡翠别墅的正门旁,一块石壁上铭刻着“FIRENZE”的字样,这是意大利语,汉语的意思是“佛罗伦萨”。提及佛罗伦萨,现代著名诗人徐志摩首译的“翡冷翠”一词或许更富诗意,事实上,翡翠别墅就是翡冷翠园的商业推广名。

将意大利的建筑风格一一展现,是翡翠别墅的最大特色,结合中国皇家九宫格的布局方式,翡翠别墅将意大利建筑的经典符号完美承袭,并将优雅、闲适的生活状态深藏其中。

但在7年前,这里还仅是一块动迁地,如今的风貌,与当时相比,绝不可同日而语。当然,和房子的蝶变一起呈现的,还有房价。

数据显示,2009年3月翡翠别墅推出一期,成交均价为3.5万元/平米,每套别墅的总价达1600万~2300万元;2010年4月翡翠别墅推出二期之时,其售价已经涨至7万元/平米,超过100%的房价涨幅,让翡翠别墅在当时成为最吸引眼球的豪宅之一。

但尽管价格不菲,销售情况却不错。翡翠别墅销售中心内的沙盘上,两块“已售罄”的牌子分别插在一期和二期的位置,“就连样板房都已经售出”,接待人员介绍。

眼下,翡翠别墅四期推出在即(三期为办公用房开发),尽管价格未定,但传出的消息是,单价接近7.5万元/平米左右,价格之所以再次出现上涨,一个重要原因在于除了精装增值服务外,所有户型均预留电梯位置,部分楼王户型赠送电梯及预留泳池位置,精装花园达到300~800平米、另赠送200~300平米的地下室,以及4个车库。

  钟摆理论和温度计观点

大佬们对房价的看法,是刘太太时下最关心的事情之一,潘石屹遇到的不解也是她自己的困惑。微博上,潘石屹留言说:“晚上与冯仑一起吃饭,我问他如何看目前房地产市场?他说:‘像钟摆一样,摆过去还会摆回来的’。我没有听懂,摆过去要多长时间?摆回来又要多长时间?现在摆到什么位置了?”

看不清楚,只能观望。但接待人员对未来的四期销售相当有信心。大股东背景和口碑是信心源之一。尽管资料显示翡翠别墅项目商是上海加来公司,但业内人都知道,上海加来是万科业内另一重量级开发商中粮地产的合资公司,强强联手,让翡翠别墅的品质得以保证。

稀缺性亦让接待人员充满底气。2003年国土资源部就暂停别墅用地审批,2006年又再度重申别墅类用地将明令禁止。“别墅限地令”让别墅愈发稀缺,低容积率的独栋别墅更是奇货可居。翡翠别墅平均0.4的容积率和便利的交通,让稀缺价值突显。

“但新政的影响威力也很明显,尤其是‘限购令’。”接待人员讲述自己的看法。对有兴趣购买别墅的人士而言,早就解决了住房问题,如果购买,肯定是第二套甚至是第三套、第四套,“限购令”将直接制约其购买行为。

中粮万科翡翠别墅历史销售情况一览

刘太太的朋友们就是这样,住房早就不止一套,她们关心的是新政实施的期限。但不能否认的是,购买需求并没有消失。“就像温度计,管住了水银不再上升,但不意味着外面的温度不高。”刘太太转述她刚刚听到的一个观点。

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