高房价与城市化的畸形

时间:2014-04-09 15:26 栏目:专栏 编辑:投资有道 点击: 4,084 次

作者:华生  来源:投资有道

“两会”期间,房价仍是民众最关心的民生话题,就此,我愿意谈谈自己的看法。

收入增长和房价增长失调

正处在城镇化历史洪流中的中国,未来可能有几亿的人口要从农村涌向城市,但据此就认定刚性需求将导致房价不会降的观点,我并不赞同。

原因很简单,现在我们城市建造的所有房子,几乎没有一套是给农民工和农民工家属建造的。城市化在世界上有定义,就是农民进城变成城市居民。但如果所有房子都不是给农民工的,房价上涨及城市化,和农民变成市民没有关系。

在我看来,房价上涨跟我们城市化走的畸形道路有关系。受通胀因素的影响,从长期来看,房价还会涨,虽然涨是长期的过程,但也会有跌的阶段,就好象说股市将来肯定会涨,但并不是每个人都能在股市赚钱。

老百姓不满意的并不是房价从长期趋势会涨,核心在于个人收入的增长跟房价的增长是不是保持一个适当的比例。现在所谓的“高房价”,是收入增长和房价增长失去应有的比例,出现了一定的泡沫,一般人根本买不起。

以城镇化为例,大量人进了城市,是不是就造成房价的上升?我看未必。假如城市规模扩大的更大,城市土地规模、住宅数量增加比人口规模增加更快,即便有很多人进城,房价也可能下跌。所以现在关于房价上涨的这些理由,基本上不太能成立,最根本的还是因为我们的城市化走了一个畸形的道路。

最主要的畸形,在于我们城市化是封闭性的,基本只为户籍人口服务,而不为外来人口服务,这样就只能走向自我循环的道路。以国内现状而言,很多城市外来人口要占1/3,甚至是一半,把大多数人排除在外的城市化建设,基本定位就不对。不是没有土地,土地其实很多,假如把大广场、马路和开发区都盖成住宅楼,房价肯定要降一大截。

  增加供给、调控需求是正道

任何一个东西价格高了,一定是供给不足,需求过旺,价格要下来,要么控制需求,要么增加供给。

黄金很贵,一旦发现新的金矿,供给增加,价格下跌,何况住房。现在商品房价格高,是因为城市供给的土地太少,地方政府没有积极性和动力去增加住宅用地供给。

不直接去调节供给和需求,就想要价格下来,这是不可能的事情,也是大家没有信心的根源所在。假如政府有决心和动力,直接在供给和需求方面做点文章,不需要做大文章,房价就会下跌。

地方政府积极性不高,原因在于外来农民工人口住房需求不归地方管,但这并非问题。以就业为标准,问题可迎刃而解。房地产商希望政策不要变动,要稳定,可以理解,但这不符合现在中国人民的利益。最根本之处,首先要分清楚房地产业是国民经济的支柱产业,需要肯定,但房地产业真要大发展,前提是房价必须跟收入在一个合理的比例上,高房价会毁掉房地产业,高房价等于房地产支柱产业是完全错误的观念。

  (华生 经济学博士,教授,博士生导师。北京师范大学珠海分校校长,燕京华侨大学校长,中国侨联华商会副会长,北京市侨联副主席,北京市政协委员,国家级有突出贡献的专家,曾获孙冶方经济学奖。)

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