限购令尘埃落定。上海楼市成交量应声回落,迎来了又一场观望潮。但调控的主旋律并未打乱高端物业（单套总价超千万）的节奏。豪宅市场不降反升，10月成交面积创下近5年内月度最高水平。
一边是节节高攀的房价，一边是大量空着没人住的房子。住房空置率高低几何，向来是人们关注而又难以理清的一个问题。
再次见到雷朝军的时候，他已经是上海一家大型游艇俱乐部的老板。这位曾经在温州看房圈里颇有名气的资深房产投资人士，如今却做起了别的行当。
抛，还是不抛——如果说，在4月楼市新政刚刚出台的时候，这还是一个令人两难的问题，那么半年之后的现下，上述问题显然已有了比较明确的答案。
要认清上海楼市目前形势，有必要对去年楼市变化作一简单回顾。众所周知，我国楼市在2008年曾遭遇一次向下调整的寒流。与2007年相比，成交量大幅萎缩，房价（这里主要指商品住宅）有一定幅度的下调，开发量下降，不少城市土地流拍或在底价成交。
有些人说在中国可能也会产生像美国一样的次贷危机，但房地产市场与美国不同。美国市场中楼市杠杆率非常高，你可以不支付任何订金就可以买一套房产，但是在中国最低的首付款至少20%，前一段时间首付的比例上升到40%，现在已经达到了50%。
“两千美金那是成本！四千美金起，你别嫌贵还不打折，你得研究业主的购物心理成功人士就是买什么东西，都买最贵的不买最好的！所以，我们做房地产的口号就是，不求最好但求最贵。”
受限购影响，本地有实力的买家全部被限制了不能出手。大量的高端购房需求被抑制，正是造成翠湖天地成交缓慢的主要原因。
随着“限购”等调控政策的实施，国内楼市成交骤减。本刊此次调查了上海四个豪宅样本，可以发现豪宅所受冲击比中低端物业更为明显。但开发商目前并没有降价的意思，因为“就算降10%，买不起的还是买不起，不能买的还是不能买”。
2009年底，一贯火热的房产市场，却遭遇”滑铁卢”，中央政府一个月内四度出招打压房价，体现了政府遏抑楼市的决心昭昭。
