四招应对高房价

时间:2014-04-10 11:10 栏目:封面故事 编辑:投资有道 点击: 4,703 次

作者:李钢    来源:投资有道

“两年不买房,房价就一定会下跌,甚至崩盘”,类似的说法,常常会引来共鸣,甚至叫好,但能否变为现实?

答案是不可能。姑且抛开能否保持齐心协力,集体行动不谈,这样做的出发点,在于逼迫开发商长期不能实现收入,以至于资金链断裂。博弈的残酷,可见一斑。

但问题是,两年以后,还买不买房?市场存在的需求,只是暂时压抑,并非彻底消失,压抑已久,反而会出现井喷。开发商可不是傻子,如果认定两年以后房子还会被大量购买,房价还会涨,甚至涨的更高,扛它两年又何妨?即便这两年资金紧张,需要高成本融资,需要勒紧腰带,但两年以后,盈利将抵消所有的成本。

四招应对高房价

以此来看,别说两年,就是五年,也没啥了不起,开发商照样扛。房子还要买的最终结果,已提前注定这是一场毫无悬念的战争,胜负早定。

“两年不买房”,只不过是一个最弱者发出的无奈之声,愿望虽美好,但终究不可能实现,理性对待波动的高房价,才是根本。

  以下四招,或为短期权宜之计,或是长期应对之道,不妨借鉴一二。

  招数一:逃离北、上、广、深

数据显示,二三线城市的商业地产未来增长幅度有望超过一线城市的增长速度,寻找房价的“价值洼地”,凸显重要性。

以嘉兴为例,城北的一个楼盘,单价才3000多元,离市中心的车距才15分钟左右,而嘉兴离上海也就半个小时的车程,但楼盘的价格却有天壤之别。

与此类似,西部的一些省份城市,以及离长三角中心城市上海比较近的宁波、湖州、南通、江阴都可以作为首选之地。来自中金公司的最新研究报告称,从各级城市来看,一线城市实际住房价格在2035年之前均呈现上涨态势,二线城市住房价格自2015年起呈快速上涨趋势,2035年达到每平方米25000元的高峰,三线城市住房价格快速增长期始于2025年,高峰推迟至2040年,达到20000元/平方米。

楼市首发原则下,投资越早,回报率就越高。趁其目前绝对价位较低,未来增幅有望超越一线,不妨提早介入,自住、投资两不误。何况,远离大都市的喧嚣和浮躁,幸福感或许更强。

  招数二:改变消费观,永远不买房

买房子置地,是中国数千年来根深蒂固的观念,但随着时代的发展,不妨改变。

外国人的生活方式和生活态度,值得借鉴。以讲一口流利中文的彭一飞为例,尽管是德国人,但因酷爱中国,他娶了中国太太并育有一女。如今,彭一飞的一家三口租在位于人民广场附近的一套三室一厅套房里,月租金7500元。

“为什么每个人都问我同样的问题,我为什么一定要买房子呢?”当被问及为什么不在上海买套房子时,彭一飞显得很诧异。

彭一飞介绍,在德国,有一半以上的人是租房子住,这并不影响家人的幸福。彭一飞曾分别按照贷款买房和租房的方式来算过一笔账,基于最基本的投资保底收益以及复利方式,15年后,两种方式实际拥有的财产,相差并不大。如果存贷款利率会进一步提高,买房子不见得就一定比租房更划算。

另外一个典型代表就是打工皇帝唐骏,唐骏曾在上海一家五星级酒店的长包房5年时间,250平方米,月租金是10万元。如果买类似房产的话,约2500万元一套。他说自己做投资,一年回报率为30%左右,保守的估计,2500万元一年也会有400万元的收益,而租房一年的租金才120万元,等于赚了280万元。他表示,这么说并非炫耀自己聪明,是想说明现在房价太离谱,不适合入手。

  招数三:伺机抄底

如果你是“刚需”,又不想离开大都市,那就用心寻找合适的时点。

“50%、1.1倍”政策的出台,必将迫使一部分投资投机者抛出房子,短期内房价或会有一个调整,尽管大跌看不到。

会跌多少?5%,还是10%?没有人知道,需要做的,就是给自己定一个合理的心理价位,如果到了,就抓紧行动,要知道,真正的“底儿”是抓不到的,如果真的抓到了,也不过是因为运气好,碰巧而已。

需要提醒的是,购房需量力而行,不主张超前消费。只能买得起一室,就不要想着三室两厅,房奴的滋味,并不好受。

  招数四:关注股市,做个短线

中国人投资渠道匮乏,世人皆知,除了股市,就是楼市,别的还真没有什么好的途径。

对逐利而为的资金而言,从来不甘寂寞。

中央政府此次调控房价的决心,不同以往,“来真的”的可能性极大,从楼市出逃后的资金,或将选择股市。

但需要注意的是,从楼市流出的资金,在股市上“玩一把就闪人”的可能性极大,因此,要踏准节奏,不可恋战。

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