新加坡房产胜香港

时间:2014-03-28 04:19 栏目:特别策划 编辑:投资有道 点击: 4,291 次

作者:胡琼    来源:投资有道11年4月刊

国土面积不足700平方公里的新加坡一直是房产投资的热土。在全球房地产市场,新加坡是被公认最安全、最具价值的地点之一。

虽然,在过去的一年,新加坡房价同样经历过一轮大涨,但由于新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势,新加坡房产依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。

新加坡房产胜香港
为什么新加坡房产能够逆市而热?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。

  购房移民更爱新加坡

赵雷最近就报名参加了一个新加坡置业考察团,他的这一行动是受朋友影响。赵雷是上海一家咨询公司的老板,他生意圈子里的朋友不少已经在北京或上海买过房子了,都希望再到香港或新加坡买一套房子。

“香港暂停购房移民后,如果移民的话,还是新加坡移民手续简单,成本低。”赵雷说。他这次去新加坡看的房子有两个,一个在乌节路,一个在金沙赌场。乌节路上的房子大约是10万元/平方米(人民币),而金沙赌场附近的房子因为近年比较火热,单价为13万元/平方米。

“新加坡讲的是使用面积,所以算下来,也不比北京上海的豪宅贵。”他考虑想买一套100平方米左右的房子。

赵雷知道,新加坡的房价去年已经涨过一次了,因此对未来的升值空间有些担心。但是“排除通胀这个因素,实际上,新加坡房价仍然没有回到1996年的高位。”赵雷说。不过,对于1000万元的投资,赵雷还是比较谨慎。

女儿一直在新加坡读国际学校也是赵雷买房的重要理由,“我担心孩子吃住都不好,想买个房子,请个人来照顾孩子。我有时间过去看孩子,也有个落脚的地方。”

  第二大买家中国

赵雷是众多投资新加坡房产的中国人中的普通一员。新加坡远东机构提供的研究资料显示,从2010年开始,中国买家已占外资在新加坡买房者的20%以上,和印度尼西亚并列第二大买房源。

目前,外国机构和外国高资产净值人士占新加坡私人住宅购买者的近25%。其中,2007年,中国客户投资新加坡房产市场的份额占全部外国投资者的7%左右;到2010年,该比例已倍增至20%。按照目前的增长速度,2011年中国投资者很有可能成为新加坡房产最大的海外投资来源。

为什么新加坡房产能够逆市而热?投资回报率是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如,如果在新加坡的繁华地带譬如赌场,买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万~4万元人民币;而在北京,1000万的房子,月租金也就1万元出头。

“新加坡市中心的均价是每平米10万左右,一般地段在每平米4万到6万之间。”远东机构销售负责人张经理介绍说,新加坡租金回报率在4%~5%,相对上海要高。

中国、新加坡新房买卖区别

  中国买家财大气粗

虽然新加坡只是一个岛国,但是来内地叫卖的项目却并不少。“为了吸引内地的房产买家,这次我们在上海一下子推出了当地多个楼盘。”远东机构张经理表示。张经理介绍,他们现在每周都有推介会,全国各地的主要城市都有举办,3月初这场就安排在杭州。

目前远东机构在售项目有30多个,涵盖了新加坡东西南北四个地区的优质楼盘。其中,外国人喜爱居住的有四块区域:乌节路、滨海湾、武吉知马及东海岸。

根据第一太平戴维斯的数据指出,在未来三年内,将有约11000套位于新加坡黄金地段的公寓(约新加坡总供应量的2/5)公开发售。相较之下,香港将在同期推出的豪宅仅有1260间。这也使得新加坡在投资上有更大的选择。

2月底,新加坡最大房地产开发企业嘉德置地宣布,其住宅楼盘“丽敦豪邸”正式面向中国客户销售,这是其首次到国内推销新加坡的物业。嘉德置地总裁黄显辉表示,目前,新加坡已经成为国际置业人士投资首选,尤其是中国买家在当地投资需求上升明显。

“丽敦豪邸”总建筑面积7.8万平方米,预计在国内的平均销售价格为2万新加坡元/平方米(约合人民币10万元/平方米)。

“内地投资者实力很雄厚。”远东机构的张经理表示,对最近内地买家的财大气粗几乎难以置信,不少人一次性全额付款,而这即使是很多新加坡本地富豪也难以企及的。他还说,现在新加坡那边不少房产中介都在忙着学普通话,因为内地买家的重要性已经超过本地的买家。

  胜过香港

提到新加坡,就不能不说到香港。香港和新加坡是当年亚洲四小龙中情况最相似的两个地区。可是现在,香港的住房情况却明显比新加坡逊色许多。

根据最新《经济学人》的报告,香港房价的注水程度在全球首屈一指,房屋价格比实际价值高出近54%。而同样是实行了公共房屋制度的新加坡,房地产形势要好许多。另外,由于香港暂停通过房产投资移民,一部分原来打算投资香港的人将目光转向了新加坡。

然而,为抑制近期再度出现的房地产过热现象,新加坡政府近日再度重拳出击,采取一系列措施为房地产市场降温。1月13日,新加坡政府宣布,通过大幅调高卖方印花税和下调房贷顶限等措施为房地产市场降温。这是新加坡政府自2009年9月以来第四度出手为楼市“泼冷水”降温。在楼市新政再度出台的同时,移民条件也大幅提高了申请的条件。

新加坡国家发展部长马宝山表示,此次新政的目的旨在稳定住市场,确保房价的走势与经济增长同步,政府推出措施来为楼市降温,并鼓励房产买家更谨慎地借贷。

仲量联行新加坡及东南亚董事总经理傅司克(Chris Fossick)表示:“在经济迅猛发展、人口增长、收入增加带来的购买力提升以及融资成本偏低等因素的积极推动下,2010年新加坡普通住宅市场价格上涨了12%。政府采取措施是希望借此实现房价涨幅相对平稳。”

因此,有分析预测,在政府持续确保房产供需相符的情况下,新加坡的房地产价格将在基本法则的推动下逐步上涨,而不会受到市场情绪的左右。

新加坡房产的投资优势在哪?

在新加坡不限制外国人拥有公寓、无货币管制、无资本收益税。

新加坡销售的房屋面积是按使用面积计算,不计公用面积,即得房率为100%。

外国人可以申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%、贷款利率较低,现在最新固定利率为每年1.8%左右。

租金回报率一般高于利率,当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税。

保障物业权。在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。

新加坡购房指南

在新加坡购房按揭贷款情况?

外国人也享受与新加坡人同样的贷款政策和程序,外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%,这取决于金融机构进行的信用评估。

新加坡土地使用权有多久?

新加坡的土地分为两种,一种是拥有永久地契的土地,另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的,永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目,会有30%左右的价格差异。

在新加坡购房需要缴纳什么税费?

购房时需要缴纳印花税。买家应在签订购买合同之日起14日内缴纳。印花税的简单计算方式是:购买价的3%减5,400新币。

另外每年还需要缴纳产业税。根据房产年值(由新加坡国内税务局确定)进行征收。

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