越来越多的投资者认同地产私募基金与其他房地产市场投资形式,比如直接购房或参建项目,可以是一种对冲。当市场出现波动时,恰恰是私募基金进入的良好时机。
开发商发起的基金对中国房地产行业有更深入的了解,同时拥有广泛的资源网络。在地产调控持续严厉的背景下,未来不乏想象空间。
自从2010年4月针对房地产调控的“新国十条”出台后,根据第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定,各地政府陆续制定并实施了被称之为史上最严厉的调控措施 ——“限购令”。
央行自2010年年底以来已经4次加息,2011年以来5次上调存款准备金率,直接限制了银行向地产企业的放贷能力。除利率压力外,房地产信托、海外发债等融资渠道的成本也持续上升。
很多房地产开发商,近十年来做的最多的就是两件事:第一,融资;第二,买地,而产品研究、整体规划等都被置于次要位置。
在美国的时候我了解到,美国的房产购买者在48岁以上就开始购买度假住宅,54岁左右开始买旅游区住宅,63岁考虑退休住宅。而63岁也是个人财产达到最高的平均年龄,购买力远远超出年轻人。
8月2日,国土资源部公布了《2011年上半年国土资源有关统计数据》,上半年全国国有建设用地供应总量21.03万公顷,同比增长17.6%。其中房地产开发用地7.02万公顷,同比增长4.9%,占全部建设用地供地的33.4%。
今年以来,房地产信托规模持续攀高。据用益信托工作室最新公布的数据,今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达1168亿元,占信托资金总量的45%。
“保障性住房”这个简单的经济学词汇,已经愈加成为有形之手干预房地产市场的重要杠杆。
自北京2010年4月30日出台政策,规定“同一家庭限新购一套商品住房”以来,全国已经有北京、上海、广州、深圳等23个城市先后出台限购政策。